三峽買屋 / 三峽買房 - 台北加大北大買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：29.75 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北加大
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.73 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪數優勢：總坪數達 56.73 坪且包含車位，空間寬敞，適合多人口家庭。 2. 樓層條件：位於 13 樓（共 16 樓），採光、通風及隱私性俱佳。 3. 格局機能：3 房 2 廳 2 衛的格局設計合理，符合自住需求。 4. 區域特性：位於北大特區與三峽區交界，鄰近學校與公園，生活機能成熟。
劣勢	1. 通勤時間：距離台北市中心約 20 至 30 分鐘車程，高峰期交通易壅塞。 2. 單價考量：參考單價約 29.75 萬元，對於三峽區而言屬於中高價位。 3. 資訊透明度：未明確標示屋齡，對建築狀況與維護費用存在不確定性。 4. 交通依賴：非捷運直達站，通勤主要依賴公車或機車，大眾運輸便利性較弱。
機會	1. 租賃需求：鄰近大學與學校，租屋市場活躍，潛在投資回報率可觀。 2. 區域發展：北大特區持續開發，基礎建設與公共設施完善，長期增值潛力不錯。 3. 購屋門檻：總價 1688 萬含車位，相較於新北市區其他類似坪數物件，總價門檻具競爭力。 4. 生活品質：低密度住宅區，居住氛圍寧靜且教育資源豐富，適合育兒。
威脅	1. 利率風險：若房貸利率持續走高，可能會增加購屋者的財務負擔。 2. 市場波動：新北市區房價受整體景氣影響，未來轉手流動性需考量市場情緒。 3. 建築老化：若為老舊大樓，可能面臨維修基金不足或公共設施老化的風險。 4. 交通建設：周邊道路拓寬或大眾運輸延遲可能影響未來通勤效率。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是重視居住空間的家庭型買家

此物件總價 1688 萬包含車位，並擁有 56 坪以上的大空間，在同等預算下具有相當的坪效比優勢。高樓層的採光與視野能顯著提升居住品質，且周邊教育資源與生活機能完善，非常適合有學齡兒童或計劃在該區域長期居住的購屋者。

然而，購屋者需斟酌通勤時間成本。若您主要活動範圍不在台北市中心或三峽市區，需評估日常通勤的便利性。此外，建議實地考察時特別注意屋齡與社區維護狀況，以確認未來持有成本。整體而言，這是一個兼具實用性與區域發展潛力的優質物件。

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證號: (92)登字第027878號

大家好，我是您的專業房仲，擁有超過20年的在地深耕經驗。我以誠實與負責的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在三峽、鶯歌、樹林及北大等社區，我對當地市場動態了然於心，能為您提供最具競爭力的建議。

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